Рынок складской недвижимости резко увеличивается

29.06.2024

К концу 2024 года в стране будет построено более семи миллионов квадратных метров складов. Основной вклад в рост складов вносят регионы — больше половины значительных сделок приходится на крупные субъекты Российской Федерации. Сейчас на этапе строительства находятся более 5 миллионов квадратных метров недвижимости (складов, логистических комплексов). Более 2 миллионов — на этапе проектирования. Контракты арендаторов подписаны более чем на 80% возводимых складов. Значит, объекты, которые только появились на рынке продаж складской недвижимости, уже уходят с рынка, так как законтрактованы на этапе строительства.

На середину 2024 года российский рынок складской недвижимости составляет примерно 46 миллионов квадратных метров. Основная часть объектов сосредоточена в центральной части страны. Наибольшие объемы площадей складской недвижимости сосредоточены в Москве и Подмосковье. Далее следует Санкт-Петербург и северо-западная часть страны — здесь расположено 11% всех складов России. На другие регионы приходится 36% складов от общего объема площадей. Но эта цифра заметно увеличивается, так как потребности интернет-ритейлеров возрастают. Растет востребованность складских комплексов и для оффлайн-торговли, розничных сетей. Поэтому если раньше инвесторы вкладывались в проекты вокруг городов-миллионников, то теперь складская недвижимость строится вокруг городов второго и третьего уровня.

Вокруг Москвы в данный момент строится примерно 2 миллиона кв. метров складов. Из них примерно половина — по индивидуальным заказам, поэтому эти объекты не появятся на рынке в качестве предложений для продажи. Из оставшейся половины примерно миллион кв. метров площадей уже сданы арендаторам под контракты. Вакантными остаются несколько сотен тысяч кв. метров площадей.

Основным драйвером строительства складских комплексов является электронная коммерция — маркет-плейсам нужны места для базирования товаров. Инвесторы вложили в сегмент складской недвижимости в этом году 63 миллиарда рублей, что превышает показатели прошлого года в три раза.

Позвоните нам по телефону +7 (495) 646-03-45 или +7 (915) 413-72-94, либо задайте свой вопрос на странице